Dom gotowy. Bez Twojego dnia na budowie.

Nie. Inwestor zastępczy to fizyczna obecność na placu budowy: wizyty kontrolne, odbiory etapów, koordynacja wykonawców na miejscu. Dodatkowo zapewniamy kamerę IP — możesz oglądać postępy na żywo z każdego miejsca, ale podstawą usługi jest praca na budowie, nie zdalny nadzór.

Tak. Każda inwestycja jest wyceniana indywidualnie po analizie projektu i zakresu. Bazowo: 50 000-70 000 zł netto za pełną koordynację do stanu surowego otwartego, kolejne etapy ok. 5% wartości inwestycji. Możliwe jest również ograniczenie zakresu do wybranych etapów.

Kierownik budowy to obowiązkowa funkcja ustawowa — prowadzi dziennik budowy, odpowiada za zgodność z projektem i przepisami. Inwestor zastępczy to znacznie szerszy zakres: pełne zarządzanie operacyjne inwestycji w imieniu inwestora — wybór i negocjacje z wykonawcami, zakupy materiałów, harmonogram, rozliczenia, odbiory jakościowe.

Stan surowy otwarty: 50 000-70 000 zł netto za cały etap (od wykopu do odbioru), ustalane indywidualnie po analizie projektu. Kolejne etapy (stan deweloperski, prace wykończeniowe): ok. 5% wartości inwestycji. Kierownik budowy: 5 500 zł ryczałt dla domów do 300 m².

Tak. Najczęściej zaczyna się od stanu surowego otwartego (50 000-70 000 zł netto), bo to etap najbardziej kosztowny i obarczony największym ryzykiem błędów. Kolejne etapy klient zwykle decyduje się kontynuować z nami, ale nie ma takiego obowiązku.

Tak. Działamy w Warszawie i okolicach: Piaseczno, Pruszków, Grodzisk Mazowiecki, Konstancin-Jeziorna, Nadarzyn, Lesznowola, Józefosław. Powiat piaseczyński i powiat warszawski zachodni to nasze główne obszary działania.

Nie — i jest to świadomy wybór. Nie mamy konfliktu interesów: jako niezależny koordynator wybieramy wykonawców najlepszych dla Twojej inwestycji, nie tych własnych. Współpracujemy z sprawdzonymi ekipami w regionie i prowadzimy konkursy ofert.

Typowy dom jednorodzinny 120-160 m² to 12-18 miesięcy od wykopu do oddania do użytku. Profesjonalna koordynacja skraca czas o 2-4 miesiące w stosunku do budowy systemem gospodarczym, głównie dzięki eliminacji przestojów między ekipami i logistyce materiałów just-in-time.

Standardowo wchodzimy w projekt na etapie posiadanego pozwolenia na budowę. Wsparcie przy wcześniejszych formalnościach (zmiany projektu, uzgodnienia z architektem, MPZP, EDB) jest możliwe w ramach indywidualnej wyceny.

Tak, w ramach konsultacji przedinwestycyjnej. Weryfikujemy MPZP, warunki geotechniczne, dostęp do mediów, koszty przyłączy. To usługa dodatkowa wyceniana godzinowo, którą warto wykonać przed zakupem działki.

W zależności od etapu — od 2 do 5 wizyt tygodniowo w intensywnych fazach (stan surowy, instalacje, wykończenie). Dodatkowo kamera IP daje stały podgląd. Każda wizyta jest dokumentowana w raporcie z fotografiami.

Tak. Montujemy kamerę IP z dostępem przez aplikację mobilną lub przeglądarkę. Widzisz plac budowy 24/7, z dowolnego miejsca na świecie. Po zakończeniu budowy kamera trafia do Ciebie.

Tak — to jeden z głównych elementów wartości usługi. Dzięki skali współpracy i znajomości rynku uzyskujemy lepsze ceny materiałów (zwykle 10-15% taniej niż klient detaliczny) i konkurencyjne stawki wykonawców. Oszczędności są transparentnie rozliczane.

Tak. Wszystkie nasze usługi są fakturowane VAT. Ceny podawane na stronie są cenami netto.

Umowa precyzuje zakres usługi, harmonogram wizyt, sposób raportowania, wynagrodzenie, zasady rozliczeń materiałów i wykonawców, odpowiedzialność. Wzór umowy udostępniamy przed spotkaniem — możesz ją skonsultować z prawnikiem.

Tak, umowa przewiduje rozwiązanie z zachowaniem 30-dniowego okresu wypowiedzenia. Rozliczamy się za faktycznie wykonany zakres usługi do dnia zakończenia współpracy.

Jako inwestor zastępczy odpowiadamy za prawidłowy wybór i nadzór nad wykonawcami. Za jakość wykonania prac odpowiada wykonawca. Naszą rolą jest wykrycie wad przed odbiorem i wyegzekwowanie ich poprawek przed podpisaniem protokołu.

Tak, jest to standardowa część koordynacji w etapie prac wykończeniowych. Łączymy projekt architekta wnętrz z realiami wykonawczymi — instalacje elektryczne, oświetlenie, podłączenia AGD, układ ścianek. Współpracujemy ze sprawdzonymi pracowniami w Warszawie.

Najprościej zadzwonić: +48 690 230 806 lub napisać na [email protected]. Pierwsze spotkanie jest bezpłatne i niezobowiązujące — omawiamy projekt, oczekiwania i sposób współpracy. Po spotkaniu przygotowujemy indywidualną wycenę.