Gmina Piaseczno — analiza 319 pozwoleń na budowę 2025

Gmina Piaseczno — 319 inwestycji z najwyższą rozpiętością kubatury

Gmina Piaseczno jest trzecią pod względem aktywności gminą w powiecie piaseczyńskim — 319 wniosków o pozwolenie na budowę w ciągu 17 miesięcy (styczeń 2025 — maj 2026) to 16,9% rynku powiatu. Pod względem liczb jest wyraźnie za liderami: Konstancin-Jeziorna (493) i Lesznowola (425) mają po 50-55% więcej wpisów.

Ale gmina Piaseczno wyróżnia się czymś innym: największą rozpiętością kubatury wśród gmin o znaczącej skali. Średnia to 945 m³, mediana tylko 775 m³ — przepaść 170 m³ sygnalizuje, że gmina obsługuje jednocześnie segment ekonomiczny i segment premium, bez wyraźnej dominacji jednego z nich.

import StatsTable from ’../../components/raporty/StatsTable.astro’; import BarChartSVG from ’../../components/raporty/BarChartSVG.astro’;

<StatsTable caption=“Typy inwestycji w gminie Piaseczno (n=319)” headers={[“Kategoria”, “Liczba”, “Udział w gminie”, “Vs. powiat”]} rows={[ [“Dom jednorodzinny (klasyczny)”, “220”, “69,0%”, “Poniżej powiatu 73,2%”], [“Zabudowa szeregowa / bliźniacza”, “75”, “23,5%”, “Powyżej powiatu 18,8%”], [“Dom z budynkiem gosp. / garażem”, “24”, “7,5%”, “Zbliżony do powiatu 8,0%”], [“RAZEM”, “319”, “100%”, ""], ]} numericCols={[1, 2]} highlight={3} source=“GUNB RWDZ — gmina Piaseczno, 2025-01 — 2026-05” />

Uwagę zwraca wyższy niż powiatowy udział zabudowy szeregowej i bliźniaczej (23,5% vs 18,8% dla powiatu). To jeden z sygnałów, że gmina Piaseczno jest aktywna dewelopersko — segment szeregówek rośnie szybciej niż klasyczny rynek jednorodzinny.

Top miejscowości — Kąty liderem, Solec z premium ambicjami

<BarChartSVG title=“Top 10 miejscowości — gmina Piaseczno (n=319)” data={[ {label: “Kąty”, value: 55, color: “#A84B2F”}, {label: “Solec”, value: 40, color: “#20808D”}, {label: “Mikówiec”, value: 26, color: “#4FB3BD”}, {label: “Krzaki Czaplinkowskie”, value: 25, color: “#4FB3BD”}, {label: “Dobiesz”, value: 18, color: “#7AC5CE”}, {label: “Góra Kalwaria (m)”, value: 13, color: “#7AC5CE”}, {label: “Sierzchów”, value: 13, color: “#7AC5CE”}, {label: “Czersk”, value: 12, color: “#7AC5CE”}, {label: “Łubna”, value: 11, color: “#7AC5CE”}, {label: “Wólka Załęska”, value: 10, color: “#7AC5CE”}, ]} unit=“pozwoleń” source=“GUNB RWDZ — gmina Piaseczno 2025-01 — 2026-05” height={300} />

<StatsTable caption=“Top 12 miejscowości — gmina Piaseczno, pozwolenia i kubatura” headers={[”#”, “Miejscowość”, “Pozwoleń”, “Udział w gminie”, “Śr. kubatura (m³)”]} rows={[ [“1”, “Kąty”, “55”, “17,2%”, “949”], [“2”, “Solec”, “40”, “12,5%”, “1 538”], [“3”, “Mikówiec”, “26”, “8,2%”, “588”], [“4”, “Krzaki Czaplinkowskie”, “25”, “7,8%”, “907”], [“5”, “Dobiesz”, “18”, “5,6%”, “848”], [“6”, “Góra Kalwaria (miasto)”, “13”, “4,1%”, “878”], [“7”, “Sierzchów”, “13”, “4,1%”, “995”], [“8”, “Czersk”, “12”, “3,8%”, “1 127”], [“9”, “Łubna”, “11”, “3,4%”, “877”], [“10”, “Wólka Załęska”, “10”, “3,1%”, “1 113”], [“11”, “Cendrowice”, “9”, “2,8%”, “679”], [“12”, “Wojciechowice”, “9”, “2,8%”, “629”], ]} numericCols={[0, 2, 3, 4]} source=“GUNB RWDZ — n=319, gmina Piaseczno, kubatura n=303” />

Kąty — 55 inwestycji, rynek masowy

Kąty (55 pozwoleń, 17,2% gminy) to top miejscowość z kubaturą 949 m³ — praktycznie równą gminnej średniej. To miejscowość przy węźle komunikacyjnym łączącym Piaseczno z Konstancinem, z dużą podażą działek i umiarkowanymi cenami. Kąty przyciągają „typowego” inwestora z segmentu medium — dom 150-200 m² na działce 800-1 200 m².

Solec — 40 inwestycji, enklawa premium

Solec (40 pozwoleń) to największe zaskoczenie tej analizy. Przy zaledwie 40 inwestycjach, średnia kubatura wynosi 1 538 m³ — to najwyższy wynik spośród wszystkich miejscowości gminy i jeden z najwyższych w powiecie. Solec leży nad Wisłą, w otoczeniu naturalnym rzadkim w tej części Mazowsza. To lokalizacja dla inwestorów budujących domy na ponad 300 m² z ogrodem nad rzeką.

Mikówiec — 26 inwestycji, segment najtańszy

Mikówiec (26 pozwoleń, 588 m³ średnia kubatura) to biegun przeciwny do Solca. Średnia 588 m³ to odpowiednik domu ok. 115-120 m² — segment ekonomiczny. Prawdopodobnie wiele tych inwestycji to małe domy dla rodzin z ograniczonym budżetem lub zabudowa gospodarcza.

Rozkład kubatury — gmina dwubiegunowa

<StatsTable caption=“Rozkład kubatury — gmina Piaseczno (n=303 z podaną kubaturą)” headers={[“Kubatura”, “Liczba”, “Udział w gminie”, “Charakterystyka segmentu”]} rows={[ [“Do 500 m³”, “32”, “10,6%”, “Najwyższy % w powiecie wśród dużych gmin”], [“500 — 1 000 m³”, “154”, “50,8%”, “Dominuje segment standard”], [“1 000 — 1 500 m³”, “80”, “26,4%”, “Poniżej średniej powiatu (33,6%)”], [“1 500 — 2 000 m³”, “30”, “9,9%”, “Segment wyższy — Solec, Czersk”], [“Powyżej 2 000 m³”, “7”, “2,3%”, “7 inwestycji XXL”], ]} numericCols={[1, 2]} source=“GUNB RWDZ — 303 wpisy z kubaturą z 319 w gminie (95,0%)” />

Gmina Piaseczno ma 10,6% inwestycji poniżej 500 m³ — to znacząco więcej niż Lesznowola (2,5%) czy Konstancin (4,9%). Jednocześnie jest 7 inwestycji powyżej 2 000 m³. Ta dwoistość — segment najtańszy i segment premium przy słabszym środku — to charakterystyczny profil gminy tranzytowej, gdzie obok siebie budują zamożni inwestorzy przy Wiśle i ekonomiczni przy polnych drogach.

Top projektanci — remis Kopyt/Dmochowska

<StatsTable caption=“Top 10 projektantów — gmina Piaseczno 2025” headers={[”#”, “Projektant”, “Projektów”, “Udział gminy”, “Śr. kubatura (m³)”]} rows={[ [“1”, “Dmochowska Iwona”, “47”, “14,7%”, “926”], [“1”, “Kopyt Tomasz”, “47”, “14,7%”, “886”], [“3”, “Głodek Roman”, “32”, “10,0%”, “832”], [“4”, “Wielądek Przemysław”, “24”, “7,5%”, “1 929”], [“5”, “Roguski Maciej”, “19”, “6,0%”, “683”], [“6”, “Szczepańska Dorota”, “13”, “4,1%”, “811”], [“7”, “Nowicki Tomasz”, “10”, “3,1%”, “1 087”], [“8”, “Borucki Jacek”, “9”, “2,8%”, “830”], [“9”, “Członkowska Bożena”, “8”, “2,5%”, “986”], [“10”, “Arciuch Stanisław”, “8”, “2,5%”, “406”], ]} numericCols={[0, 2, 3]} source=“GUNB RWDZ — filtr gmina Piaseczno, n=319” />

Remis na 1. miejscu — zarówno Iwona Dmochowska, jak i Tomasz Kopyt mają po 47 projektów w gminie (14,7% rynku każde). Wyróżnia się Przemysław Wielądek (#4, 24 projekty) z imponującą średnią kubaturą 1 929 m³ — specjalizuje się wyraźnie w domach 300-400 m², prawdopodobnie w Solcu i okolicach Wisły.

Sezonowość — letni szczyt zamiast wiosennego

<BarChartSVG title=“Sezonowość gmina Piaseczno 2025 — wnioski per miesiąc” data={[ {label: “Sty”, value: 13}, {label: “Lut”, value: 14}, {label: “Mar”, value: 24}, {label: “Kwi”, value: 27}, {label: “Maj”, value: 21}, {label: “Cze”, value: 15}, {label: “Lip”, value: 37}, {label: “Sie”, value: 51, color: “#A84B2F”}, {label: “Wrz”, value: 12}, {label: “Paź”, value: 27}, {label: “Lis”, value: 5, color: “#20808D”}, {label: “Gru”, value: 21}, ]} unit=“wniosków” source=“GUNB RWDZ — gmina Piaseczno, pełen rok 2025, n=267” height={280} />

Gmina Piaseczno ma atypową sezonowość: sierpień (51 wniosków) to absolutny szczyt, a lipiec (37) jest też powyżej przeciętnej. Cały powiat szczytuje wiosną (kwiecień 189, maj 177), ale Piaseczno idzie własną ścieżką. Może to wynikać z specyfiki lokalnych deweloperów, którzy składają wnioski po letnim “urlopie projektowym” lub z dłuższych terminów przygotowania dokumentacji w tym urzędzie.

Listopad (5 wniosków) to zdecydowanie najsłabszy miesiąc w całym powiecie — jeśli złożysz wniosek w Piasecznie w październiku-listopadzie, unikniesz kolejki lipcowo-sierpniowej o pełne 3-4 miesiące.

Co z tego wynika dla inwestora

1. Wybierz miejscowość świadomie — Piaseczno jest niejednorodne. Solec (1 538 m³ średnia kubatura) i Mikówiec (588 m³) to rynki z innym DNA. Działka w Solcu nad Wisłą kosztuje 2-3× więcej niż w Mikówcu, ale dostaniesz sąsiedztwo dużych, zadbanych domów. W Mikówcu spotkasz mozaikę małych domów, działek rekreacyjnych i zabudowy chaotycznej. Sprawdź ukryte koszty budowy domu przed finalizacją wyboru.

2. Gmina Piaseczno to rynek dla inwestorów ze ściśle zdefiniowanym budżetem. Segment 500-1 000 m³ to 50,8% rynku — tu jest największy wybór gotowych projektów, działek i ekip budowlanych skalibrowanych na dom 100-200 m². Jeśli planujesz mniejszy dom, masz szerokie pole wyboru lokalizacji.

3. Złóż wniosek przed sierpniem lub po sierpniu. Szczyt sierpniowy (51 wniosków) to sygnał dla organów, żeby skupić zasoby w tym jednym miesiącu. Styczeń-luty (13-14 wniosków) i listopad (5) to zdecydowanie spokojniejsze okresy — szybsza decyzja to szybszy start budowy. Zanim zaczniesz, zaplanuj budżet rezerwowy.

Pełny dataset do pobrania

Wszystkie 319 wpisów dla gminy Piaseczno dostępne w CSV do pobrania. Dane publiczne z rejestru RWDZ/GUNB, licencja CC-BY 4.0.

Powiązane raporty: pełna analiza powiatu, Lesznowola analiza, Prażmów analiza.