Trend 2025 vs 2024 — co się zmieniło w polskim budownictwie jednorodzinnym

Polska rośnie, piaseczyński wiedzie prym

Rok 2025 przyniósł istotny wzrost aktywności w sektorze budownictwa jednorodzinnego w Polsce. Dane Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego potwierdzają: w całym 2025 roku wydano 90 869 pozwoleń na budowę domów jednorodzinnych — o 10,2% więcej niż rok wcześniej (82 455 w 2024). Łącznie z wielorodzinnymi, sektor mieszkaniowy wygenerował 96 849 pozwoleń.

Na tym tle powiat piaseczyński wyróżnia się zarówno skalą, jak i strukturą inwestycji. 1 586 pozwoleń w samym 2025 roku to ok. 1,75% całego krajowego rynku domów jednorodzinnych — imponujące jak na jeden z 380 powiatów.

import StatsTable from ’../../components/raporty/StatsTable.astro’; import BarChartSVG from ’../../components/raporty/BarChartSVG.astro’;

Polska perspektywa — budownictwo jednorodzinne 2021-2025

<StatsTable caption=“Pozwolenia na budowę domów jednorodzinnych w Polsce — trend wieloletni” headers={[“Rok”, “Pozwolenia (jedno.)”, “Zmiana r/r”, “Oddane do użytku”]} rows={[ [“2021”, “ok. 87 000”, ”—”, ”—”], [“2022”, “ok. 80 000”, “ok. -8%”, ”—”], [“2023”, “ok. 72 000”, “ok. -10%”, ”—”], [“2024”, “82 455”, “+14,5%”, “ok. 85 000”], [“2025”, “90 869”, “+10,2%”, “90 387”], ]} numericCols={[]} highlight={4} source=“GUNB — Analiza ruchu budowlanego w 2025 roku; szacunki dla 2021-2023 z raportów GUNB” />

Wyraźnie widać V-kształtny trend: po dwóch latach spadku (2022-2023) wywołanego wzrostem stóp procentowych i inflacją materiałów, rynek wrócił powyżej poziomów z 2021 roku. 2025 to najlepszy rok dla budownictwa jednorodzinnego od co najmniej 5 lat pod względem liczby pozwoleń.

<BarChartSVG title=“Pozwolenia na domy jednorodzinne w Polsce — trend 2021-2025” data={[ {label: “2021”, value: 87, color: “#7AC5CE”}, {label: “2022”, value: 80, color: “#7AC5CE”}, {label: “2023”, value: 72, color: “#A84B2F”}, {label: “2024”, value: 82, color: “#4FB3BD”}, {label: “2025”, value: 91, color: “#20808D”}, ]} unit=“tys. pozwoleń” source=“GUNB — dane za 2024-2025 dokładne, 2021-2023 szacunkowe” height={220} />

Mazowsze — lider rynku

<StatsTable caption=“Top 4 województwa — pozwolenia na domy jednorodzinne, I półrocze 2025” headers={[“Województwo”, “Pozwolenia H1 2025”, “Udział H1 2025”, “H1 2024 (ref.)”]} rows={[ [“Mazowieckie”, “6 684”, “16,1%”, “6 143”], [“Małopolskie”, “4 763”, “11,5%”, “4 638”], [“Wielkopolskie”, “3 843”, “9,3%”, “3 952”], [“Śląskie”, “3 845”, “9,3%”, ”—”], [“Pozostałe 12 woj.”, “22 412”, “53,9%”, ”—”], [“POLSKA razem (H1)”, “41 547”, “100%”, “39 777”], ]} numericCols={[1, 3]} highlight={5} source=“GUNB — Ruch budowlany w I półroczu 2025 r.” />

Mazowsze wypracowało 16,1% całego krajowego rynku w pierwszym półroczu 2025. Wzrost mazowieckiego rynku (+8,8% H1 2025 vs H1 2024) jest wolniejszy niż ogólnopolski (+10,2% cały rok), ale baza jest już wysoka — trudniej o duże wzrosty procentowe z wysokiego poziomu.

Powiat piaseczyński na tle Mazowsza

<StatsTable caption=“Pozycja powiatu piaseczyńskiego w kontekście mazowieckim 2025” headers={[“Metryka”, “Powiat piaseczyński”, “Mazowsze (szac.)”, “Udział powiatu”]} rows={[ [“Pozwolenia na domy jed. 2025”, “1 586”, “ok. 17 000-17 500”, “ok. 9,2%”], [“Pozwolenia na domy H1 2025”, “ok. 780”, “6 684”, “ok. 11,7%”], [“Śr. kubatura (2025)”, “1 037 m³”, “ok. 900-950 m³*”, “+9-15% vs Mazowsze”], [“Dominująca kategoria”, “dom (71,6%)”, “dom (ok. 73%)”, “podobna”], ]} numericCols={[]} source=“GUNB RWDZ (powiat) + GUNB raporty (Mazowsze); *szacunek na podstawie GUS BDL” />

Powiat piaseczyński odpowiada za ok. 9-12% mazowieckiego rynku domów jednorodzinnych — to wyjątkowa koncentracja dla obszaru z populacją ok. 180 000 mieszkańców (ok. 1,6% ludności Mazowsza). Innymi słowy, piaseczyński produkuje proporcjonalnie 6-7 razy więcej pozwoleń na domy niż wynikałoby z udziału w ludności regionu.

Co się zmieniło w 2025 vs 2024 — kluczowe trendy

<StatsTable caption=“Kluczowe zmiany w budownictwie jednorodzinnym 2024 vs 2025 — Polska” headers={[“Wskaźnik”, “2024”, “2025”, “Zmiana”]} rows={[ [“Pozwolenia na domy jed. (Polska)”, “82 455”, “90 869”, “+10,2%”], [“Oddane do użytku domy jed. (Polska)”, “ok. 87 000”, “90 387”, “+3,9%”], [“Rozpoczęte budowy (Polska, jedno.)”, “ok. 77 000”, ”—”, ”—”], [“Zgłoszenia domów do 70m² (Polska)”, “1 904”, “1 938”, “+1,8%”], [“Śr. pow. mieszkania oddanego (Polska)”, “ok. 85 m²”, “87,0 m²”, “+2,4%”], [“Cały rynek (z deweloperami): pozwol.”, “ok. 290 tys.”, “ok. 265 tys.*”, “-8,8%”], ]} numericCols={[]} highlight={0} source=“GUNB Analiza 2025, GUS Budownictwo 2025 wyniki wstępne; *GUS: łączna liczba mieszkań z pozwoleniami” />

Narracja “wzrost budownictwa” jest więc częściowa: rośnie budownictwo indywidualne (+10,2% pozwoleń, +3,9% oddań), ale spada budownictwo deweloperskie (deweloperzy stanowią 65% łącznego rynku mieszkaniowego). GUS potwierdza, że łączna liczba mieszkań z pozwoleniami w 2025 roku spadła o 8,8% — dominuje wpływ osłabionego rynku deweloperskiego.

Powiat piaseczyński 2025 — szczegółowe trendy

Dataset RWDZ dla powiatu piaseczyńskiego pokazuje 1 586 pozwoleń w 2025 roku z następującymi cechami:

<StatsTable caption=“Budownictwo w powiecie piaseczyńskim 2025 — kluczowe wskaźniki” headers={[“Wskaźnik”, “Wartość 2025”, “Kontekst”]} rows={[ [“Łączna liczba wpisów 2025”, “1 586”, “ok. 1,75% krajowego rynku jed.”], [“Miesięczna średnia 2025”, “132”, “peak kwiecień 189, dołek listopad 90”], [“Śr. kubatura 2025”, “1 037 m³”, “ok. 207 m² pow. użytkowej”], [“Med. kubatura 2025”, “980 m³”, “ok. 196 m²”], [“Liczba aktywnych projektantów”, “380”, “Kopyt Tomasz: 11,2% rynku”], [“Domy jednorodzinne (kat. dom)”, “1 135 (71,6%)”, “vs 81,8% w 2026 po WT2026”], [“Zabudowa szer./bliźn.”, “324 (20,4%)”, “vs 10,1% w 2026 — duży spadek”], ]} numericCols={[]} source=“GUNB RWDZ powiat piaseczyński — pełen dataset 2025” />

Najważniejsze zmiany vs 2024 (szacowanie)

Przy braku kompletnych danych RWDZ za 2024 rok dla powiatu piaseczyńskiego, używamy trendu ogólnopolskiego (+10,2%) jako korekty:

• Szacunkowa liczba pozwoleń 2024 w powiecie: ok. 1 440 (1 586 / 1,102)
• Szacunkowa śr. kubatura 2024: ok. 990-1 010 m³ (biorąc pod uwagę trend +6,1% do 1 037 w 2025)
• Dynamika 2024→2025→2026: wzrost liczby (+10%), wzrost kubatury (+5-6%), a następnie w 2026 gwałtowne zmniejszenie wolumenu (efekt WT2026 i wyczerpanie popytu “wyprzedzającego”)

Co z tego wynika dla inwestora

1. 2025 to był najlepszy rok na budowę — pod względem dostępności wykonawców. Przy 90 869 domach w budowie w Polsce (i ekstrapolując ok. 3 000 aktywnych budów w samym powiecie piaseczyńskim), rynek wykonawców był rozgrzany. W 2026 roku, przy mniejszej liczbie nowych projektów, dostępność dobrych ekip może się poprawić.

2. Rosnąca średnia powierzchnia mieszkania (87 m²) koreluje z trendem w powiecie. GUS podaje, że przeciętne mieszkanie oddane w 2025 miało 87,0 m² (+2,4% vs 2024). W powiecie piaseczyńskim mediana to ok. 196-200 m² (dom, nie mieszkanie) — ale trend wzrostu metrażu jest ten sam. Inwestorzy wybierają większe, lepsze domy.

3. Liczba zgłoszeń domów do 70m² (1 938 w Polsce) rośnie powoli. Mikrobudownictwo po reformie Polskiego Ładu z 2022 roku (uproszczenie zgłoszenia dla domów do 70m²) rośnie, ale powoli: +1,8% r/r. W powiecie piaseczyńskim ta kategoria jest marginalna — ok. 80-90 wpisów z kubaturą <350 m³. Więcej o tym w raporcie o zgłoszeniach vs pozwoleniach.

Pełny dataset do pobrania

1 586 wpisów z 2025 roku dla powiatu piaseczyńskiego (z pełnego datasetu 1 883) dostępne jako CSV do pobrania. Dane publiczne RWDZ/GUNB, licencja CC-BY 4.0.

Więcej o zmianach w 2026 — w raporcie WT2026 projekty styczeń 2026. Ogólna analiza powiatu — w pełnej analizie pozwoleń. Masz pytania o harmonogram i koszty budowy w 2026? — porozmawiaj z nami.